La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) marque un tournant dans la construction neuve en France. Depuis le 1er janvier 2025, les seuils carbone se durcissent avec une baisse de 12 à 17 % selon les typologies de bâtiments. Cette réglementation ne se contente plus d’évaluer les consommations énergétiques : elle intègre l’impact carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment, de la phase chantier à l’exploitation. BioCons’cept maîtrise ces nouvelles exigences et conçoit des projets conformes qui allient performance énergétique, confort thermique et respect de l’environnement dans les Alpes-Maritimes.
Table des matières
RE2020 : une révolution réglementaire
En janvier 2022, la France a abandonné la Réglementation Thermique 2012 (RT2012) pour adopter une approche beaucoup plus ambitieuse : la Réglementation Environnementale 2020. Ce basculement ne relève pas d’un simple ajustement technique, mais d’une transformation profonde de notre manière de concevoir et construire.
La RE2020 prend en compte non seulement les consommations d’énergie, mais aussi les émissions de carbone, y compris celles liées à la phase de construction du bâtiment. Concrètement, un béton, une poutre métallique ou un isolant génèrent des émissions de CO2 lors de leur fabrication et transport. Ces impacts étaient totalement ignorés par la RT2012.
Cette réglementation s’inscrit dans l’objectif de neutralité carbone de la France à l’horizon 2050. Elle impose donc une trajectoire progressive avec des seuils qui se durcissent tous les trois ans : 2022-2024 pour la phase d’apprentissage, 2025-2027 pour le durcissement actuel, puis 2028 et 2031 pour les paliers suivants.
BioCons’cept a anticipé ces évolutions dès 2020 en formant ses équipes et en adaptant ses méthodes de conception. Notre approche bioclimatique se révèle particulièrement pertinente dans ce nouveau cadre réglementaire : exploiter intelligemment les ressources naturelles réduit mécaniquement l’impact carbone et les besoins en équipements techniques.
Les 3 axes structurants de la RE2020
La RE2020 poursuit trois ambitions majeures qui structurent l’ensemble de ses exigences techniques.
Axe 1 : Sobriété énergétique et décarbonation
L’objectif dépasse désormais la simple limitation des consommations. Il s’agit de concevoir des constructions dont les besoins de chauffage, de froid et d’éclairage sont réduits de 30 % par rapport à la RT2012. La réglementation vise le standard BEPOS (Bâtiment à Énergie POSitive) où la production d’énergie dépasse la consommation.
Dans les Alpes-Maritimes, cette exigence impose une réflexion dès l’esquisse sur l’orientation du bâtiment, ses ouvertures, ses protections solaires et sa ventilation naturelle. Une maison bioclimatique bien conçue à Menton peut diviser ses besoins de chauffage par trois simplement par le positionnement des baies vitrées et l’inertie thermique.
Axe 2 : Réduction de l’impact carbone
C’est la véritable révolution de la RE2020. Deux indicateurs carbone mesurent désormais l’impact environnemental : l’Ic construction (émissions liées aux matériaux et au chantier) et l’Ic énergie (émissions dues aux consommations sur 50 ans).
Ce volet pousse les maîtres d’œuvre à privilégier des matériaux biosourcés comme le bois, la paille, le chanvre ou la ouate de cellulose, dont l’empreinte carbone est infiniment plus faible que le béton ou l’acier. BioCons’cept intègre systématiquement cette dimension dans le choix des solutions constructives.
Axe 3 : Confort thermique en période estivale
Face à l’intensification des épisodes caniculaires, la RE2020 impose de garantir le confort d’été sans recourir systématiquement à la climatisation. L’indicateur DH (Degrés-Heures d’inconfort) mesure le nombre d’heures où la température intérieure dépasse un seuil de confort.
Dans le climat méditerranéen des Alpes-Maritimes, cette exigence nécessite une conception fine : casquettes solaires, brise-soleil orientables, ventilation traversante nocturne, inertie thermique des murs et planchers. Notre expérience locale nous permet d’optimiser ces paramètres pour un confort naturel maximal.
Les indicateurs réglementaires à respecter
La conformité RE2020 repose sur l’évaluation de six indicateurs qui couvrent l’ensemble des performances énergétiques et environnementales. Chacun répond à un seuil maximum à ne pas dépasser.
Bbio (Besoin Bioclimatique)
Cet indicateur mesure la qualité de conception bioclimatique du bâtiment indépendamment des systèmes énergétiques. Il évalue les besoins de chauffage, refroidissement et éclairage. Plus le Bbio est faible, meilleure est la conception passive.
Pour optimiser ce coefficient, BioCons’cept travaille sur la compacité du volume, l’isolation de l’enveloppe, les apports solaires gratuits en hiver et leur limitation en été. Une maison compacte avec de grandes baies au sud et des protections solaires efficaces obtient naturellement un excellent Bbio.
Cep et Cep nr (Consommation d’Énergie Primaire)
Le Cep mesure la consommation totale d’énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage, les auxiliaires et la ventilation. Le Cep nr se concentre uniquement sur les énergies non renouvelables.
La distinction est essentielle : une maison chauffée au gaz aura un Cep nr élevé, tandis qu’une maison avec pompe à chaleur couplée à du photovoltaïque affichera un Cep nr très faible. La RE2020 pénalise fortement les énergies fossiles.
DH (Degrés-Heures d’inconfort)
Cet indicateur évalue le confort d’été sur deux séquences climatiques : une semaine caniculaire courte et une séquence chaude prolongée. Il comptabilise les heures où la température opérative dépasse 26°C (nuit) ou 28°C (jour).
Dans le 06, cet indicateur devient critique. BioCons’Cept élabore la conception du bâti pour permettre de respecter les DH sans l’utilisation de climatisation.
Ic construction et Ic énergie (Impact Carbone)
L’Ic construction évalue les émissions de gaz à effet de serre liées aux produits de construction, équipements et chantier sur 50 ans. L’Ic énergie mesure les émissions dues aux consommations énergétiques sur cette même période.
Ces indicateurs sont exprimés en kgCO2eq/m². Le Ic construction baisse en 2025 de 17 % sur les maisons individuelles et bureaux, et 12 % sur les logements collectifs. Cette évolution force les acteurs à optimiser leurs choix constructifs.
Nouveaux seuils 2025 : ce qui évolue concrètement
Comme prévu lors de la mise en place de la RE2020, les seuils réglementaires des indicateurs carbone sont dégressifs tous les trois ans, jusqu’à 2028 pour le volet énergie et jusqu’en 2031 pour le volet construction. Le 1er janvier 2025 marque donc le premier durcissement significatif.
Évolution de l’Ic construction
Les plafonds ont été abaissés pour pousser à l’utilisation de matériaux bas carbone :
| Type de bâtiment | Seuil 2022-2024 | Seuil 2025-2027 | Baisse |
| Maison individuelle | 640 kgCO2/m² | 530 kgCO2/m² | -17 % |
| Logement collectif | 740 kgCO2/m² | 650 kgCO2/m² | -12 % |
| Bureau | 1 300 kgCO2/m² | 1 080 kgCO2/m² | -17 % |
Cette contrainte renforcée oblige à repenser les modes constructifs. Un projet en béton armé classique risque désormais de dépasser les seuils. Le gouvernement souhaite conduire à des constructions optimisées plutôt qu’à un changement radical de filière.
Évolution de l’Ic énergie
Pour les maisons individuelles et bureaux non raccordés à un réseau de chaleur, les seuils restent stables. En revanche, l’Ic énergie baisse de 53 % sur les logements collectifs, avec une distinction majeure selon le type de chauffage :
- Logements collectifs avec réseau de chaleur urbain : passage de 480 à 320 kgCO2/m²/an
- Autres logements collectifs : passage de 480 à 260 kgCO2/m²/an
Cette évolution signe la fin des systèmes gaz dans le collectif neuf. Les pompes à chaleur, les réseaux de chaleur alimentés par des énergies renouvelables ou les solutions hybrides deviennent incontournables.
Ajustements techniques du décret de décembre 2024
Le décret de décembre 2024 permet de prendre en compte le retour d’expérience des premières années d’application de la RE2020. Plusieurs corrections pragmatiques ont été apportées :
Photovoltaïque : une modulation de l’Ic construction facilite l’installation de panneaux solaires sans pénalisation excessive sur le bilan carbone initial.
Petits logements : les seuils ont été ajustés pour mieux refléter les spécificités des petites surfaces où l’impact carbone au m² est mécaniquement plus élevé.
Salles d’eau multiples : le coefficient Bbio a été corrigé pour ne pas pénaliser excessivement les maisons avec plusieurs salles de bains, une configuration courante dans l’habitat contemporain.
Zones climatiques : les exigences pour les maisons dans le Sud ont été réduites. Elles imposaient une sur-isolation disproportionnée par rapport aux autres régions, générant un surcoût injustifié.
Quels bâtiments sont concernés ?
La RE2020 s’applique progressivement selon les typologies de constructions. Voici l’état actuel et les évolutions prévues.
Application actuelle (2025)
Depuis le 1er janvier 2022, la réglementation concerne :
- Maisons individuelles et logements collectifs (résidences principales)
- Bureaux
- Bâtiments d’enseignement primaire et secondaire
Depuis juillet 2023, elle s’étend aux :
- Constructions temporaires
- Habitations légères de loisirs (HLL) soumises à permis
Pour les extensions et petites constructions, des dispositions particulières s’appliquent avec des seuils adaptés selon la surface ajoutée.
Généralisation à venir
La RE2020 devrait être généralisée au 1er juillet 2025 à tous les usages : commerces, hôtels, établissements de santé, équipements sportifs, etc. Cette extension a déjà été annoncée et repoussée plusieurs fois, mais le calendrier semble cette fois-ci maintenu.
Les maîtres d’ouvrage engageant des projets en 2025 doivent donc anticiper cette évolution, même si leur permis de construire n’est pas encore déposé. BioCons’cept intègre systématiquement les exigences RE2020 dans tous ses projets, quelle que soit leur destination.
Dérogations et cas particuliers
Certains bâtiments bénéficient d’exemptions ou de modalités spécifiques :
- Constructions agricoles, artisanales ou industrielles
- Bâtiments dédiés au culte
- Monuments historiques
- Extensions de moins de 150 m² (modalités simplifiées)
BioCons’cept : votre expert RE2020 dans le 06
Concevoir un projet conforme à la RE2020 ne s’improvise pas. Cette réglementation complexe nécessite des compétences techniques pointues.
Conception bioclimatique native
Notre approche bioclimatique s’inscrit naturellement dans l’esprit de la RE2020. Nous concevons des bâtiments qui exploitent intelligemment leur environnement pour réduire les besoins énergétiques dès l’origine. Une maison bien orientée, avec une inertie thermique adaptée et des protections solaires efficaces, nécessite moins d’équipements techniques et affiche mécaniquement un meilleur bilan carbone.
Dans le climat méditerranéen des Alpes-Maritimes, cette expertise locale fait toute la différence. Nous connaissons les vents dominants, l’ensoleillement par orientation, les amplitudes thermiques saisonnières. Ces paramètres nourrissent nos choix architecturaux dès l’esquisse.
Maîtrise des calculs réglementaires
Pour garantir la conformité RE2020, nous mandatons et analysons les calculs réglementaires (Bbio, Cep, etc.) fournis par un bureau d’études thermiques partenaire. Notre rôle de maître d’œuvre est d’interpréter ces résultats pour valider la performance de votre projet avant le dépôt du permis de construire.
C’est sur la base de cette simulation que nous pilotons l’optimisation des choix techniques : épaisseur d’isolation, type de menuiseries, système de chauffage ou dimensionnement du photovoltaïque. Nous comparons plusieurs variantes pour trouver l’équilibre parfait entre performance, confort et budget.
Sélection de matériaux bas carbone
Le respect des seuils Ic construction impose de privilégier des matériaux à faible empreinte environnementale. BioCons’cept a développé une expertise pointue des solutions biosourcées et s’assure de leur performance via les Déclarations Environnementales de Produit (DEP/FDES).
Nous sélectionnons et prescrivons ces matériaux dans le cahier des charges (CCTP), sur lequel les entreprises se baseront pour vous proposer :
- Ossature et structure bois pour capter du carbone plutôt qu’en émettre
- Isolants biosourcés (ouate de cellulose, fibre de bois, chanvre, laine de mouton)
- Menuiseries bois-aluminium pour allier performance thermique et durabilité
- Revêtements naturels (terre cuite, enduits chaux, parquets massifs)
Ces choix constructifs génèrent un impact carbone deux à trois fois inférieur à une construction conventionnelle, tout en offrant un confort et une qualité de l’air intérieur supérieurs.
Accompagnement jusqu’à l’attestation finale
La conformité RE2020 s’évalue en deux temps. L’attestation RE2020 au dépôt du permis certifie que le projet respecte les exigences réglementaires. L’attestation à l’achèvement des travaux confirme que la construction réalisée correspond bien au projet initial.
BioCons’cept coordonne les entreprises pour garantir que la mise en œuvre respecte les solutions techniques retenues. Nous pilotons les phases de contrôle, en consultant une entreprise spécialisée pour le test d’étanchéité à l’air (infiltrométrie) et en vérifiant la conformité des équipements posés. Enfin, nous constituons le dossier d’achèvement : nous agissons comme votre interface technique auprès du bureau thermique pour l’établissement de l’attestation RE2020 finale.
Formation et veille réglementaire continue
La RE2020 évolue régulièrement avec des ajustements techniques et méthodologiques. Notre équipe suit une formation continue et participe aux groupes de travail professionnels pour anticiper les évolutions.
Cette expertise actualisée vous garantit une conception pérenne qui respectera non seulement les exigences actuelles, mais anticipera également les durcissements futurs. Un projet BioCons’cept conçu en 2025 restera performant et valorisant dans 20 ou 30 ans.
FAQ : Vos questions sur la RE2020
La RE2020 s’applique-t-elle aux rénovations ?
Non, la RE2020 concerne exclusivement les constructions neuves. Les rénovations restent soumises à la réglementation des bâtiments existants qui impose des performances minimales par type de travaux (isolation, menuiseries, systèmes énergétiques), sans calcul global comme en construction neuve. Néanmoins, BioCons’cept applique les mêmes principes bioclimatiques à ses projets de rénovation pour maximiser leur performance.
Quelle différence entre la RT2012 et la RE2020 ?
La RT2012 se concentrait uniquement sur la consommation énergétique avec un plafond de 50 kWh/m²/an. La RE2020 va beaucoup plus loin en intégrant l’impact carbone des matériaux, le confort d’été et le standard BEPOS (production > consommation). Un projet conforme RT2012 ne l’est généralement pas en RE2020 sans adaptations significatives sur les matériaux et les systèmes énergétiques.
Puis-je encore construire avec du gaz en 2025 ?
Techniquement oui pour une maison individuelle, mais cela devient très difficile. Les seuils d’Ic énergie pénalisent fortement les énergies fossiles. Pour respecter la réglementation avec du gaz, il faudrait une isolation exceptionnelle et une production photovoltaïque importante, ce qui rend la solution économiquement absurde. Pour les logements collectifs, les systèmes gaz seuls disparaissent avec les nouveaux seuils 2025.
Le photovoltaïque est-il obligatoire en RE2020 ?
Non, ce n’est pas une obligation absolue. Néanmoins, atteindre le standard BEPOS sans production photovoltaïque s’avère extrêmement difficile, sauf à concevoir un bâtiment ultra-performant avec des besoins énergétiques quasi-nuls. Dans la pratique, 80 % des projets RE2020 intègrent du photovoltaïque pour respecter les seuils de consommation et produire de l’énergie décarbonée.
Quel est le coût d’une étude RE2020 ?
Les honoraires d’une étude thermique RE2020 varient selon la complexité du projet : de 1 200 € à 2 500 € pour une maison individuelle, de 3 000 € à 8 000 € pour un immeuble collectif. BioCons’cept intègre cette prestation dans ses missions de maîtrise d’œuvre complète, avec une approche globale qui optimise l’ensemble de la conception.
Comment savoir si mon projet est conforme avant le dépôt ?
La seule manière fiable consiste à réaliser une simulation thermique avec un logiciel certifié. Cette étude modélise votre bâtiment et calcule les six indicateurs réglementaires. Elle identifie les éventuels dépassements et propose des solutions correctives. BioCons’cept réalise systématiquement cette simulation en phase d’avant-projet pour sécuriser la conformité avant l’engagement financier du permis de construire.
La RE2020 augmente-t-elle le coût de construction ?
Les premières estimations évoquent un surcoût de 5 à 10 % par rapport à la RT2012, principalement lié aux matériaux bas carbone et aux équipements performants. Néanmoins, ce surcoût initial est compensé par des économies d’exploitation significatives (factures énergétiques divisées par deux ou trois) et une meilleure valorisation du patrimoine. Une conception bioclimatique optimisée réduit également ce surcoût en limitant le dimensionnement des équipements techniques.
Les seuils vont-ils encore se durcir après 2025 ?
Oui, c’est inscrit dans la trajectoire réglementaire. De nouveaux seuils plus exigeants entreront en vigueur au 1er janvier 2028 puis au 1er janvier 2031. La baisse sera progressive pour laisser le temps au secteur de s’adapter. BioCons’cept conçoit des projets qui anticipent ces évolutions pour garantir une conformité durable et une performance pérenne.
Construisez conforme et performant avec BioCons’cept
La RE2020 transforme profondément les pratiques de construction en France. Loin de constituer une contrainte insurmontable, elle représente une opportunité de concevoir des bâtiments plus confortables, plus économes et respectueux de l’environnement.
BioCons’cept vous accompagne avec 25 ans d’expertise en maîtrise d’œuvre bioclimatique dans les Alpes-Maritimes. Nous pilotons votre projet de la conception à la réalisation, en garantissant la conformité réglementaire et l’atteinte des performances énergétiques et environnementales visées.
Vous avez un projet de construction neuve ? Contactez-nous pour échanger sur vos objectifs et bénéficier d’un premier conseil personnalisé sur la faisabilité RE2020.
