Agrandir ou faire construire à Menton passe d’abord par le PLU communal, approuvé le 2 mars 2018 : emprise au sol, hauteur et recul y varient selon la sous-zone. Biocons’cept conçoit le projet, monte le dossier d’urbanisme et pilote le chantier jusqu’à la réception.
Nous ne posons pas de briques nous-mêmes. Nous concevons, nous consultons les entreprises, nous comparons leurs offres et nous suivons l’exécution. Vous voyez les devis réels de chaque corps de métier.
Maison neuve bioclimatique, extension lumineuse ou surélévation pour gagner un niveau sans toucher au terrain : chaque projet part du terrain, de son orientation et de ce que le règlement autorise.
Construire et agrandir avec un maître d’œuvre à Menton
Construire ou agrandir demande une vision d’ensemble : un plan qui tient, une autorisation qui passe, des entreprises qui se coordonnent et un budget qui ne dérive pas.
Le maître d’œuvre tient ce rôle. Il conçoit, monte le dossier, sélectionne les artisans et pilote l’exécution, sans vendre lui-même les travaux.
Contrairement à un constructeur qui applique des modèles prédéfinis, il part de votre terrain. À Menton, cela veut dire composer avec la pente, les restanques et une orientation qui conditionne tout le confort d’été.
- il élabore les plans et l’insertion dans le site ;
- il gère les études techniques, sol, thermique et structure ;
- il sélectionne les artisans et met leurs offres en concurrence ;
- il pilote l’exécution dans le respect du CCTP, le cahier des clauses techniques particulières.
Vous bénéficiez ainsi d’une maîtrise d’œuvre indépendante et transparente.
À Menton, chaque projet est pensé pour tirer parti d’un climat particulièrement doux, qui rend la protection solaire et l’inertie plus décisives que la puissance de chauffage.
Votre projet applique les principes de l’architecture bioclimatique : analyse du facteur solaire, orientation des ouvertures, inertie des parois, ventilation naturelle, le tout dans le cadre de la RE2020.
Les prestations Biocons’cept pour la construction et l’extension sur mesure à Menton
Maison neuve, extension ou surélévation : vous avez un seul responsable pour la conception, votre dossier d’urbanisme, la consultation des entreprises et la coordination du chantier.
Construction neuve
Construire à Menton, c’est concevoir un habitat adapté à la pente, à l’orientation et au climat le plus doux de France métropolitaine. Nous réalisons :
• des maisons individuelles sur mesure, dessinées à partir du terrain et non d’un catalogue.
• des bâtiments éco-responsables, intégrant matériaux biosourcés et solutions passives.
• une optimisation des volumes pour une gestion intelligente de l’espace et du confort thermique.
Chaque projet respecte la RE2020 et les contraintes d’urbanisme du PLU de Menton, dont les règles de hauteur et d’emprise au sol varient d’une sous-zone à l’autre.Extension et agrandissement
Besoin d’une pièce supplémentaire, d’un séjour agrandi ou d’un bureau ? Nous assurons l’équilibre entre les surfaces nouvelles et l’existant :
• extensions latérales ou en L, avec des ouvertures calculées pour l’éclairage naturel.
• création de volumes habitables en garantissant la cohérence structurelle et thermique du bâti.
• respect strict des règles d’urbanisme : emprise au sol, recul réglementaire, PLU. En zone urbaine, une déclaration préalable suffit sous 40 m² de surface créée, au-delà le permis de construire devient obligatoire.
Une étude de faisabilité préalable évite les mauvaises surprises.Surélévation
Plutôt que de s’étendre, prendre de la hauteur. Sur les parcelles mentonnaises en restanques, souvent saturées, la surélévation est fréquemment la seule option :
• étude de charge et renforcement structurel, pour vérifier que fondations et murs porteurs supportent le nouvel étage.
• système constructif léger, ossature bois ou acier, pour limiter les surcharges.
• isolation renforcée et enveloppe thermique performante sur le nouveau volume.
Le PLU privilégie d’ailleurs la surélévation et l’aménagement des volumes existants à l’augmentation de l’emprise au sol. Nos chantiers de rénovation de maison intègrent souvent cette solution.
Nos réalisations en construction et extension autour de Menton
Ces chantiers ont été menés à Menton et sur les communes limitrophes. Ils couvrent l’extension sur bâti existant comme la construction neuve en ossature bois.
Extension en R+1 d’une maison individuelle à l’Annonciade, Menton
Dans le quartier de l’Annonciade, nous avons conçu et suivi l’extension en R+1 d’une maison individuelle, avec une couverture en tuiles reprenant celle de l’existant.
Le travail a porté sur la reprise des charges, l’insertion du nouveau volume dans la pente et la conformité au PLU sur les hauteurs et le recul. L’extension prolonge la maison sans la dénaturer.
Construction d’une maison en ossature bois à Castellar
Sur les hauteurs de Menton, à Castellar, nous avons assuré le permis de construire et le suivi des travaux d’une maison individuelle en ossature bois.
Le système constructif a été retenu pour sa légèreté sur un terrain en pente et pour ses performances thermiques. De grandes baies ouvrent sur une terrasse protégée, alliant confort d’été et apports solaires d’hiver.
Pourquoi choisir Biocons’cept pour votre projet à Menton ?
Plus qu’un simple suivi de chantier, une construction ou une extension demande un interlocuteur qui porte le projet du premier croquis à la réception, et qui reste à vos côtés face aux entreprises.
Sa connaissance des PLU, des règles d’urbanisme et des spécificités climatiques locales évite les refus d’autorisation et les reprises coûteuses en cours de chantier.
Avec Biocons’cept, vous avez un interlocuteur unique, une gestion rigoureuse des délais et des coûts, et une totale indépendance vis-à-vis des entreprises qui exécutent les travaux. Des dossiers d’extension comparables se montent à Roquebrune-Cap-Martin, où le PLU encadre fortement les surélévations.
Questions fréquentes
Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension à Menton ?
En zone urbaine couverte par le PLU, une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² de surface créée. Au-delà, le permis de construire est obligatoire. Le recours à un architecte s’impose par ailleurs dès que la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux.
Combien de temps pour obtenir une autorisation d’urbanisme ?
Comptez environ un mois d’instruction pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de construire sur une maison individuelle, délais susceptibles d’être prolongés en périmètre protégé. Nous montons le dossier et suivons l’instruction avec le service urbanisme.
Peut-on surélever n’importe quelle maison ?
Non. Tout dépend de la capacité des fondations et des murs porteurs à reprendre les charges, et de ce que le PLU autorise en hauteur. Une étude de structure tranche avant toute conception. Un système constructif léger permet souvent de rendre faisable un projet qui ne l’était pas en maçonnerie traditionnelle.
Intervenez-vous autour de Menton ?
Oui, à Menton et dans l’arrière-pays : Castellar, Gorbio, Sainte-Agnès, Castillon. Vous retrouvez cette prestation pour les projets de Beausoleil et de Cap-d’Ail.
Parlons de votre projet de construction ou d’extension à Menton
Vous envisagez de construire, d’agrandir ou de surélever à Menton ? Vous obtenez d’abord une étude de faisabilité au regard du PLU, avant tout engagement et avant tout chiffrage.
