À Beausoleil, environ 13 200 habitants vivent sur 2,77 km². Le foncier est saturé et les parcelles s’étagent le long de la pente : agrandir y relève presque toujours de la surélévation ou de l’optimisation des volumes existants. Biocons’cept conçoit, monte le dossier d’urbanisme et pilote le chantier.
Nous ne construisons pas de nos mains : nous dessinons, nous mettons les entreprises en concurrence et nous contrôlons le chantier. Chaque devis de corps d’état vous est transmis tel quel.
Extension, surélévation ou construction sur une parcelle difficile : chaque projet part du terrain, de ses accès et de ce que le règlement autorise.
Construire et agrandir avec un maître d’œuvre à Beausoleil
Construire ou agrandir demande une vision d’ensemble : un plan qui tient, une autorisation qui passe, des entreprises coordonnées et un budget qui ne dérive pas.
Cette fonction revient au maître d’œuvre : il dessine, dépose, consulte et contrôle, sans jamais facturer les travaux qu’il fait réaliser.
Contrairement à un constructeur qui applique des modèles prédéfinis, il part de votre terrain. À Beausoleil, cela veut dire intégrer dès le croquis l’accès des engins et le stockage des matériaux.
- il élabore les plans et l’insertion sur une parcelle en forte pente ;
- il gère les études techniques, sol, thermique et structure ;
- il sélectionne les artisans et met leurs offres en concurrence ;
- il pilote l’exécution dans le respect du CCTP, le cahier des clauses techniques particulières.
Vous avez donc face à vous une maîtrise d’œuvre sans intérêt dans le montant des travaux.
Le PLU communal date de 2008 et sa révision générale a été engagée en juillet 2020. Vérifier l’état du règlement applicable avant de dessiner évite de concevoir un projet irrecevable.
Votre projet applique les principes de l’architecture bioclimatique : orientation, protection solaire, inertie et ventilation naturelle, dans le cadre de la RE2020.
Les prestations Biocons’cept pour la construction et l’extension sur mesure à Beausoleil
Extension, surélévation ou construction neuve : vous avez un seul responsable pour la conception, votre dossier d’urbanisme, la consultation des entreprises et la coordination du chantier.
Surélévation
Sur une commune parmi les plus denses des Alpes-Maritimes, prendre de la hauteur est souvent la seule façon de gagner de la surface :
• étude de charge et renforcement structurel, pour vérifier que l’existant supporte un niveau supplémentaire.
• système constructif léger, ossature bois ou acier, qui limite les surcharges et allège la logistique d’approvisionnement.
• isolation renforcée et enveloppe performante sur le volume créé.
Cette solution se combine souvent avec une rénovation de la maison existante.Extension et agrandissement
Quand un reliquat de terrain le permet, l’extension reste envisageable, à condition de vérifier l’emprise résiduelle :
• extensions latérales ou en L, avec des ouvertures calculées pour capter la lumière malgré la proximité des immeubles voisins.
• création de volumes habitables en garantissant la cohérence structurelle et thermique avec l’existant.
• respect strict des règles d’urbanisme : emprise au sol, recul, prospect par rapport aux mitoyens. Sous 40 m² de surface créée en zone urbaine, une déclaration préalable suffit.
Une étude de faisabilité tranche avant de dessiner.Construction neuve et logistique de chantier
Les terrains libres sont rares et presque toujours difficiles d’accès :
• maisons individuelles sur mesure, dessinées à partir de la topographie et des accès réels.
• bâtiments éco-responsables intégrant matériaux biosourcés et solutions passives.
• préparation logistique : nombre d’immeubles beausoleillois se desservent par escaliers publics ou voies étroites. Le phasage des livraisons, le recours éventuel à des moyens de levage et les autorisations de voirie se chiffrent dès l’étude, pas en cours de chantier.
Chaque projet respecte la RE2020 et le règlement d’urbanisme applicable.
Nos réalisations en extension et surélévation autour de Beausoleil
Ces chantiers ont été menés sur la commune et à proximité immédiate. Ils portent sur le même type de parcelle en forte pente.
Réhabilitation d’une villa avec étage et piscine à Beausoleil
Nous avons piloté la réhabilitation complète d’une villa comprenant un étage et une piscine.
Le chantier a demandé de traiter l’implantation en pente, la reprise des niveaux et l’intégration de la piscine sur un terrain contraint, tout en maintenant l’accès au bâti pendant toute la durée des travaux.
Surélévation d’une maison à Roquebrune-Cap-Martin
Sur le littoral voisin, nous avons conduit la surélévation d’une maison pour créer de nouveaux volumes habitables sans toucher à l’emprise au sol.
Étude de charge, système constructif léger et aménagement du niveau créé : la même démarche s’applique aux parcelles saturées de Beausoleil, où gagner de la surface passe par le haut.
Pourquoi choisir Biocons’cept pour votre projet à Beausoleil ?
Un chantier de construction ou d’agrandissement demande plus qu’une surveillance : un responsable unique, du premier dessin à la réception, qui parle en votre nom.
Sa connaissance des PLU, des règles d’urbanisme et des contraintes d’accès locales évite les refus d’autorisation et les reprises coûteuses en cours de chantier.
Avec Biocons’cept, un seul interlocuteur, un pilotage strict du calendrier et du budget, et aucune dépendance vis-à-vis des entreprises retenues. Des surélévations se mènent dans des conditions comparables à Roquebrune-Cap-Martin.
Questions fréquentes
Peut-on encore agrandir au sol à Beausoleil ?
Rarement. Avec une densité approchant 4 800 habitants au kilomètre carré, l’emprise au sol est le plus souvent déjà consommée. La surélévation et l’aménagement des volumes existants sont les deux voies réalistes, à valider au regard du règlement applicable.
Quel PLU s’applique à Beausoleil ?
Le PLU communal date de 2008 et sa révision générale a été engagée en juillet 2020. Selon l’état d’avancement de la procédure, les règles opposables peuvent différer. Vous avez cette vérification au service urbanisme avant toute conception.
Comment livrer un chantier inaccessible en camion ?
En le préparant. Repérage des accès, fractionnement des livraisons, moyens de levage si nécessaire, autorisations de voirie et créneaux négociés avec les riverains. Ce poste figure au chiffrage initial, il n’apparaît pas en cours de route.
Parlons de votre projet d’extension ou de surélévation à Beausoleil
Vous envisagez d’agrandir, de surélever ou de construire à Beausoleil ? Vous obtenez une étude de faisabilité réglementaire, structurelle et logistique avant tout chiffrage.
