À Roquebrune-Cap-Martin, le foncier disponible est rare et les parcelles étagées. La surélévation y remplace souvent l’extension au sol. Biocons’cept conçoit le projet, monte le dossier d’urbanisme et pilote le chantier jusqu’à la réception.
Nous ne posons pas de briques nous-mêmes. Nous concevons, consultons les entreprises, comparons leurs offres et suivons l’exécution. Vous voyez les devis réels de chaque corps de métier.
Extension, surélévation ou construction neuve : chaque projet part du terrain, de sa pente et de ce que le règlement autorise réellement.
Construire et agrandir avec un maître d’œuvre à Roquebrune-Cap-Martin
Construire ou agrandir demande une vision d’ensemble : un plan qui tient, une autorisation qui passe, des entreprises coordonnées et un budget qui ne dérive pas.
C’est le rôle du maître d’œuvre : dessiner, déposer, choisir les entreprises et contrôler le chantier, sans avoir de travaux à vous vendre.
Contrairement à un constructeur qui applique des modèles prédéfinis, il part de votre terrain. Ici, cela signifie composer avec une commune classée en zone de sismicité 4 sur 5, où toute reprise de structure se dimensionne.
- il élabore les plans et l’insertion dans la pente ;
- il gère les études techniques, sol, thermique et structure, dimensionnées pour la zone sismique 4 ;
- il sélectionne les artisans et met leurs offres en concurrence ;
- il pilote l’exécution dans le respect du CCTP, le cahier des clauses techniques particulières.
Vous disposez donc d’une conduite de projet indépendante, dont les comptes sont lisibles.
Sur la commune, chaque projet compose avec trois situations très différentes : les villas du Cap-Martin, les immeubles de Carnolès et le bâti médiéval du village perché.
Votre projet applique les principes de l’architecture bioclimatique : orientation des ouvertures, protection solaire, inertie des parois et ventilation naturelle, dans le cadre de la RE2020.
Les prestations Biocons’cept pour la construction et l’extension sur mesure à Roquebrune-Cap-Martin
Maison neuve, extension ou surélévation : vous avez un seul responsable pour la conception, votre dossier d’urbanisme, la consultation des entreprises et la coordination du chantier.
Surélévation
C’est la solution la plus demandée sur la commune, où le terrain manque et où l’emprise au sol est souvent déjà consommée :
• étude de charge et renforcement structurel, indispensable en zone de sismicité 4 sur 5, pour vérifier que fondations et murs porteurs supportent le niveau supplémentaire.
• système constructif léger, ossature bois ou acier, qui limite les surcharges sur un bâti ancien.
• isolation renforcée et enveloppe thermique performante sur le volume créé.
Nos chantiers de rénovation de maison intègrent fréquemment cette solution.Extension et agrandissement
Quand le terrain le permet encore, l’extension reste la voie la plus directe pour gagner une pièce :
• extensions latérales ou en L, avec des ouvertures calculées pour capter la lumière et la vue sur mer.
• création de volumes habitables en garantissant la cohérence structurelle et thermique avec l’existant.
• respect strict des règles d’urbanisme : emprise au sol, recul, PLU. Sous 40 m² de surface créée en zone urbaine, une déclaration préalable suffit ; au-delà, le permis devient obligatoire.
Une étude de faisabilité tranche avant toute conception.Construction neuve
Les terrains constructibles sont rares ici, et presque toujours en forte pente :
• maisons individuelles sur mesure, dessinées à partir de la topographie réelle et non d’un modèle.
• bâtiments éco-responsables, intégrant matériaux biosourcés et solutions passives.
• optimisation des volumes pour exploiter chaque niveau d’une parcelle en escalier.
Chaque projet respecte la RE2020 et les règles du PLU communal, en tenant compte du risque sismique et de la proximité du littoral.
Nos réalisations en surélévation et extension à Roquebrune-Cap-Martin
Ces chantiers ont été menés sur la commune et dans l’arrière-pays proche. Ils illustrent le gain de surface sans emprise supplémentaire.
Surélévation d’une maison à Roquebrune-Cap-Martin
Nous avons conduit la surélévation d’une maison pour créer de nouveaux volumes habitables sans augmenter l’emprise au sol.
Le chantier a reposé sur une étude de charge, le choix d’un système constructif léger pour limiter les surcharges sur l’existant, puis l’aménagement du séjour et des chambres au nouveau niveau. Une réponse directe à la rareté du foncier communal.
Extension d’une maison individuelle à Castellar
Dans l’arrière-pays, à Castellar, nous avons réalisé l’extension d’une maison individuelle sur un terrain en pente.
Le projet a demandé de traiter l’insertion du volume nouveau dans la topographie et de reprendre les niveaux existants, deux contraintes que l’on retrouve sur la plupart des parcelles de Roquebrune.
Pourquoi choisir Biocons’cept pour votre projet à Roquebrune-Cap-Martin ?
Un projet de ce type réclame davantage qu’un suivi de chantier : il lui faut quelqu’un qui le porte du croquis à la réception et qui vous représente face aux entreprises.
Sa connaissance des PLU, des règles d’urbanisme et du classement sismique local évite les refus d’autorisation et les reprises coûteuses en cours de chantier.
Avec Biocons’cept, un seul interlocuteur, un pilotage strict du calendrier et du budget, et aucune attache commerciale avec les entreprises retenues. Les extensions menées à Menton relèvent d’un cadre réglementaire très proche.
Questions fréquentes
La zone sismique 4 empêche-t-elle de surélever ?
Non, elle impose une méthode. Le classement en zone de sismicité 4 sur 5 rend obligatoire un dimensionnement adapté des reprises de charges et privilégie les systèmes constructifs légers. Anticipée dès la conception, cette contrainte reste parfaitement maîtrisable.
Déclaration préalable ou permis pour agrandir à Roquebrune-Cap-Martin ?
En zone urbaine couverte par le PLU, la déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² de surface créée. Au-delà, le permis de construire s’impose, comme dès que la maison dépasse 150 m² au total après travaux.
Peut-on construire dans le village perché ?
Les interventions y sont très encadrées : bâti ancien, ruelles inaccessibles aux engins, mitoyennetés multiples. La faisabilité se juge autant sur la logistique de chantier que sur le règlement. Ce repérage précède votre étude.
Intervenez-vous sur les communes voisines ?
Oui, à Castellar, Gorbio, Sainte-Agnès et sur l’ensemble du littoral entre Monaco et la frontière italienne. Les projets d’agrandissement de Beausoleil et de Cap-d’Ail suivent la même méthode.
Parlons de votre projet de construction ou d’extension à Roquebrune-Cap-Martin
Vous envisagez d’agrandir ou de surélever au Cap-Martin, à Carnolès ou dans le village ? Vous obtenez une étude de faisabilité réglementaire et structurelle avant tout chiffrage.
